Схема расположения земельного участка

Одним из документов, на основании которого выделяется земельный участок (ст. 11.3 ЗК РФ) является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Ее основная цель - предоставление данных об интересующем земельном участке для предварительного согласования с собственником (федеральным или муниципальным органом) и принятия решения о возможности предоставления земельного участка.

Схема расположения земельного участка необходима в следующих случаях:

• при образовании земельного участка для предоставления гражданину без проведения торгов или для проведения аукциона по продаже или на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
• при образовании земельного участка  для последующего изъятия для муниципальных нужд;
• при образовании земельного участка, находящегося в муниципальной или госсобственности путем раздела для предоставления физическим и юридическим лицам на праве аренды или безвозмездного пользования;
• при образовании земельного участка на котором расположено строение, для последующего предоставления участка в собственность или аренду;
• при образовании земельного участка путем перераспределения  земельных участков, находящихся в собственности граждан и находящихся в государственной или муниципальной собственности. В обиходе это называется оформлением прирезок к уже имеющемуся земельному участку;
• при предоставлении в пользование муниципальной территории для прокладки инженерных сетей или благоустройства;

Схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории представляет собой план расположения границ образуемого или перераспределяемых земельных участков (в случае «прирезки») на кадастровом плане территории. Схема является графическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти, описывающим расположение земельного участка на местности. В ней  указывается конкретное местоположение и конфигурация границ участка, а также его площадь. Срок действия предварительного согласования 2 года, в течении этого времени заинтересованному лицу необходимо изготовить межевой план и поставить земельный участок на кадастровый учет.

При изготовлении схемы расположения необходимо учесть

• красные линии
• местоположение смежных земельных участков
• местоположение капитальных строений
• границы зон с особыми условиями использования территории
• утвержденные проекты планировки территории

Заинтересованное в образовании земельного участка лицо может обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории.

Как правило, схема расположения земельного участка изготавливается на основании топографической съемки

Порядок действий

Чтобы не запутаться в хитросплетениях путей для подготовки документов необходимо придерживаться следующего плана:

• необходимо определиться с примерными границами земельного участка, который Вы хотите выкупить или взять в аренду
• обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения;
• направить изготовленную схему расположения через МФЦ или напрямую в уполномоченный государственный орган.
• после утверждения схемы расположения необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для постановки участка на кадастровый учет
• межевой план отнести в ближайший МФЦ и через некоторое время получить выписку из ЕГРН на земельный участок
• с полученной выпиской нужно обратиться в администрацию для заключения договора купли- продажи или аренды на земельный участок и оплатить оговоренную сумму
• и последним пунктом будет поход в МФЦ, чтобы оформить появившиеся права на участок.

Как видно, процедура не быстрая, но необходимая.

Специалисты компании ООО «Ленземпроект» подготовят для Вас схему земельного участка и межевой план на ее основе качественно и в срок.